Asociación público-privada
Cómo funciona una APP: capital público y privado en un mismo proyecto
Una guía práctica para inversores internacionales y socios públicos: qué es una APP, cómo se estructura y cómo se presentan los proyectos de APP en EUROBRIDGE, desde la idea hasta el inicio de la inversión.
Conceptos básicos
¿Qué es una asociación público-privada?
Una APP es un contrato a largo plazo entre un socio público y un socio privado para crear, renovar o explotar infraestructuras o servicios públicos. El socio privado aporta financiación, experiencia y eficiencia operativa; el socio público aporta el activo, la necesidad pública y el marco regulatorio. Ambos comparten riesgos y beneficios.
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Contrato a largo plazo
Normalmente de 10 a 30 años, e incluye diseño, construcción, financiación, explotación y mantenimiento.
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Distribución de riesgos
Cada riesgo (construcción, demanda, disponibilidad, regulatorio) recae en la parte mejor preparada para gestionarlo.
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Pago vinculado al desempeño
El socio privado cobra por prestar los niveles de servicio acordados, mediante tarifas a los usuarios, pagos por disponibilidad o una combinación de ambos.
Por qué una APP
Ventajas para ambas partes
En una APP bien preparada, las prioridades públicas y la disciplina del inversor privado se refuerzan mutuamente.
Para socios públicos
- Ejecutar infraestructuras y servicios sin asumir la totalidad de la inversión inicial
- Transferir los riesgos de construcción y explotación al socio privado
- Acceder a experiencia, tecnología y eficiencia internacionales
- Costes previsibles durante todo el ciclo de vida y calidad de servicio definida
- Una vía para ejecutar proyectos prioritarios que un presupuesto no podría financiar por sí solo
Para inversores
- Ingresos a largo plazo basados en contrato, con una contraparte pública
- Preparación de proyectos, Score y verificación transparentes
- Distribución de riesgos y cláusulas de transferencia definidas
- Diversificación por sectores y países
- Cofinanciación con DFI, IFI y entidades concedentes de subvenciones
Formas de APP
Formas de asociación público-privada
Las denominaciones varían según la jurisdicción. Estas son las formas más utilizadas, descritas en lenguaje sencillo.
Concesión
El socio privado financia y explota un activo o servicio público durante un plazo determinado y cobra principalmente mediante tarifas a los usuarios.
Ver proyectosDBFO — diseño, construcción, financiación y explotación
El socio privado diseña, construye, financia y explota la instalación, normalmente a cambio de pagos por disponibilidad o por servicio.
Ver proyectosDBFOM — incluye mantenimiento
Igual que el DBFO, y además el socio privado se encarga del mantenimiento a largo plazo y de la renovación a lo largo del ciclo de vida.
Ver proyectosBOT — construcción, explotación y transferencia
El socio privado construye y explota el activo durante un periodo acordado y después lo transfiere al socio público.
Ver proyectosExplotación y mantenimiento (O&M)
El socio privado explota y mantiene un activo público existente a cambio de una retribución, sin nuevas inversiones significativas.
Ver proyectosPago por disponibilidad
El socio público paga de forma periódica por que la instalación esté disponible con la calidad acordada, con independencia del uso.
Ver proyectosContrato de actividad conjunta
Los socios combinan sus aportaciones mediante un contrato, sin crear una nueva entidad jurídica, y reparten los resultados según lo acordado.
Ver proyectosEmpresa conjunta (joint venture)
Los socios público y privado constituyen una sociedad conjunta para poseer o explotar el activo y compartir beneficios y riesgos.
Ver proyectosArrendamiento con obligaciones de inversión
El socio privado arrienda un activo público y se compromete a invertir en su renovación o desarrollo.
Ver proyectosOtra forma de APP
Estructuras híbridas y a medida que combinan elementos de las formas anteriores.
Ciclo de vida
De la idea a la explotación
Una secuencia genérica aplicable en la mayoría de las jurisdicciones. Los requisitos y la terminología dependen de la legislación nacional.
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Idea
Se identifica una necesidad pública y se formula un concepto de proyecto.
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Análisis de viabilidad
Un análisis técnico, financiero y jurídico determina si la APP ofrece mejor relación calidad-precio que la contratación pública tradicional.
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Decisión de ejecutar el proyecto mediante APP
El órgano público competente decide proceder con la APP y aprueba los parámetros clave.
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Licitación para la selección del socio privado
Un procedimiento competitivo selecciona al socio privado en condiciones transparentes.
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Firma del contrato
Se firma el contrato de APP y se cierra la financiación.
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Ejecución
El diseño y la construcción (o la renovación) se ejecutan bajo supervisión pública.
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Explotación y seguimiento
Se prestan los servicios, se supervisa el desempeño y el contrato se desarrolla hasta su finalización o transferencia.
Mecanismos de pago
Quién paga al socio privado
El mecanismo de pago determina quién asume el riesgo de demanda y cómo se financia el proyecto.
Tarifas a los usuarios
Los ingresos proceden de las tarifas y precios que pagan los usuarios; el socio privado asume el riesgo de demanda.
Pagos por disponibilidad del socio público
El socio público paga de forma periódica por la disponibilidad y la calidad de la instalación o el servicio.
Mecanismo mixto
Una combinación de tarifas a los usuarios y pagos públicos reparte el riesgo de demanda entre las partes.
Apoyo estatal / local
Los fondos públicos respaldan el proyecto mediante subvenciones de capital, ayudas o garantías.
Lo que ofrece EUROBRIDGE
Herramientas para cada fase de una APP
La plataforma da a ambas partes un procedimiento claro y documentado. La licitación para elegir al socio privado la dirige el socio público conforme a la ley; EUROBRIDGE no influye en su resultado.
Preparación del proyecto
Una ficha de proyecto estructurada, una lista de comprobación de preparación y el Score ayudan a los socios públicos a presentar el proyecto en un formato que los inversores entienden.
Visibilidad ante los inversores
Un catálogo abierto y multilingüe en el que los inversores privados, institucionales y DFI/IFI pueden ver el proyecto de APP.
Flujo de la operación
Solicitud → NDA → Deal Room → LOI/Term Sheet → Inicio de la inversión, con un registro de auditoría completo.
Un nivel de verificación visible
Las comprobaciones registrales, el control de sanciones, los distintivos de confianza y los niveles L0–L2 muestran cómo se ha comprobado a cada parte.
Sectores
APP en todos los sectores
Seleccione un sector para ver los proyectos de APP de la plataforma.
- Sanidad y rehabilitación
- Energía
- Transporte y carreteras
- Agua y saneamiento
- Gestión de residuos
- Vivienda
- Educación
- Infraestructura social
- Edificios públicos
- Infraestructura urbana
- Infraestructura digital y TI
- Agricultura y transformación de alimentos
- Industria y manufactura
- Logística y almacenamiento
- Turismo y ocio
- Inmuebles comerciales
- Deporte y cultura
- Tribunales, justicia y seguridad pública
Catálogo en tiempo real
Proyectos de APP en la plataforma
Oportunidades de APP abiertas, publicadas por socios públicos de varios países.
Aún no se ha publicado ningún proyecto de APP.
Servicio aparte
Preparación y acompañamiento de proyectos
Para proyectos de APP: ayuda con la preparación de materiales informativos y documentos, y acompañamiento en las etapas del proceso en la plataforma, mediante un contrato aparte. La selección del socio privado la realiza el socio público conforme a la ley.
Precio: desde el 1 % del importe captado
Qué incluye
- Preparación de la ficha informativa y del teaser del proyecto
- Lista de documentos para inversores y revisión de que estén completos
- Preparación de respuestas a preguntas habituales (Q&A)
- Acompañamiento organizativo en las etapas del proceso en la plataforma
El alcance, el cliente, la remuneración y la forma de pago se fijan en un contrato escrito aparte.
La plataforma no es un bróker, no custodia fondos ni da asesoramiento de inversión; el servicio no garantiza la obtención de financiación.
Los servicios de pago (planes, servicios adicionales, preparación y acompañamiento de proyectos) los presta Sole proprietor (FOP) Oleksandr Kiian. Las facturas se pagan en un plazo de 5 días hábiles bancarios desde su fecha.
¿Necesita ayuda para ejecutar el proyecto? Servicios profesionales
Lleve su proyecto de APP a inversores internacionales
Los socios públicos pueden registrarse, preparar la ficha del proyecto y publicarla tras la moderación. Los inversores pueden empezar a explorar de inmediato.
Información general con fines meramente orientativos; no constituye asesoramiento jurídico ni de inversión. Las normas y la terminología de las APP varían según la jurisdicción.